[문화]“빈집은 넘치는데 왜 우린 집이 없지?”

다큐멘터리 <친절한 미분양>은 ‘사람이 살지 않는 미분양 주택과 집이 없어 자신의 터전을 떠나야 하는 삶이 공존하는 사회가 맞는 걸까’란 물음에서 출발했다.

지난해 통계청 발표에 따르면 2010 인구주택총조사 전수집계 결과 우리나라 주택보급률은 101.9%다. 그러나 정작 자기 집에 살고 있는 가구(자가 거주가구)의 비율은 54.2%에 그쳤다. 보유 자산이 적어 주택 구입이 어려운 청년층의 주거상황은 더욱 불안정하다. 작년 10월 청년유니온과 민주당 이미경 의원이 작성한 ‘청년층 주거문제의 현황과 과제’ 중간 보고서를 보면 청년층의 주거형태가 전세에서 월세로 급격히 밀려나고 있는 것으로 나타났다. 특히 20~24세층에서 월세 증가폭이 가장 컸다. 1995년 43.4%였던 전세 비중은 2010년 17%로 급격히 하락했다. 반면 월세는 1995년 45.2%에서 2010년 74.8%로 크게 늘었다.

<친절한 미분양>을 만드는 권지웅, 손유진, 이다솔, 이한솔씨(왼쪽부터)

다큐멘터리 <친절한 미분양>은 ‘사람이 살지 않는 미분양 주택과 집이 없어 자신의 터전을 떠나야 하는 삶이 공존하는 사회가 맞는 걸까’란 물음에서 출발했다. 다큐멘터리를 만드는 권지웅, 이다솔, 손유진, 이한솔씨는 대학생이다. 전공은 다르지만 네 사람 모두 집을 떠나 서울에서 자취생활을 한다는 공통점을 갖고 있다. 이들이 사는 신촌 일대는 지난 5년간 해마다 방값이 오르고 있다. 집주인들의 월세 담합 등 세입자로서 부당한 일을 겪으며 자연스레 주거문제에 관심을 갖게 됐다. 2010년 권지웅씨는 ‘주거권 보장’을 공약으로 내세워 연세대 부총학생회장에 당선되기도 했다. 학생회 활동을 하며 의기투합한 이들은 ‘민달팽이 유니온’을 만들어 대학생 주거문제를 이야기해 왔다.

‘민달팽이 유니온’ 만들어 주거문제 고민
부동산 과열과 청년 주거난을 주제로 다루지만 <친절한 미분양>의 분위기는 무겁지 않다. 오히려 재기발랄한 패러디와 효과음으로 웃음을 준다. 분양률이 30%밖에 되지 않는 미분양 아파트의 텅 빈 지하주차장을 레이스 경기하듯 질주하고 내 집 마련과 육아비용을 고민하는 신혼부부에게는 종이가구로 꾸민 러브하우스를 선물한다. 그렇다고 <친절한 미분양>이 알맹이 없이 웃음만 주는 다큐멘터리는 아니다. 교직원과 건설사 관계자를 직접 만나 500억원의 민자 기숙사 건축비 중 학생이 400억원을 부담해야 하는 불편한 진실을 꼬집기도 한다. 타향살이를 하는 대학생이라면 누구나 공감할 만한 주제를 새롭게 조명한 점을 인정받아 KT&G 상상univ가 주최한 ‘상상드림 프로젝트’에서 제작비 500만원을 지원받기도 했다.

팟캐스트와 유튜브에서 볼 수 있는 <친절한 미분양>은 지난 2월부터 3개월간 5편이 업데이트 됐다. 기말고사와 방학으로 제작이 지연된 6회는 8월 중 공개될 예정이다. 이다솔씨는 “2000년대 이후 부동산 상황이 어떻게 변해왔는지 취재하다 보니 공부할 내용이 많아 6회 제작이 늦어졌다”고 말했다. 제작진은 ‘주거학 개론’이라는 스터디 모임을 함께 하며 아이디어를 구상한다. 경실련이나 새로운사회를여는연구원 등 전문가들의 도움을 받을 때도 있다.

<친절한 미분양>이란 다큐멘터리 제목은 두 가지로 해석이 가능하다. 우선 미분양 아파트는 집이 없는 사람에게 친절하다. 사람이 살지 않는 ‘빈집’이라는 점에서 무주택자에게 ‘가능성’이 있는 주거공간이기 때문이다. 두 번째로 제작진은 미분양 아파트를 양산하는 정부의 부동산정책이 건설사와 임대사업자에 친절하다고 생각한다. 분양가 거품을 용인한 정책이 건설사의 이윤 챙기기에 유리하다고 보기 때문이다.

<친절한 미분양>이 서울과 수도권, 대전, 대구, 부산 등을 돌며 발견한 미분양 아파트들의 공통점이 있다. 40평 이상의 중대형 평수, 30∼40층이 넘는 고층단지, 2008년과 2009년 사이에 입주를 시작한 아파트일수록 미분양인 경우가 많았다고 한다. 미분양 아파트의 소재는 인터넷 부동산 정보 등을 통해 사전에 조사한다. 그 중에서도 분양광고가 신문에 자주 나오거나 홍보성 기사가 눈에 띄는 아파트는 미분양의 ‘냄새’가 짙다.

다큐멘터리 <친절한 미분양>의 영상.

<친절한 미분양>에는 제작진이 빈집에 들어가 촬영한 장면들이 나온다. 미분양 아파트의 문은 항상 열려 있는 것일까. 완공 후 입주가 시작되지 않은 아파트이거나 열린 창문을 넘어 들어간 1층인 경우도 있었지만 미분양 아파트에 들어가는 일은 그리 어렵지 않다는 대답이 돌아온다. 계약문의를 하는 사람 자체가 드문 미분양 아파트의 분양사무소는 구입능력이 없어 보이는 제작진에게도 쉽게 집을 보여줬다. “부동산 중개인이 문을 열 때 누른 도어록 번호를 기억해 두었다가 나중에 다시 들어가 촬영한 일이 있었다”고 <친절한 미분양> 제작진은 설명했다.

“거주권과 생활권도 보장해야”
하지만 사람이 살지 않는 미분양 아파트에 들어가는 행위는 무단침입에 해당한다. 제작진도 시행사의 사유물인 아파트에 들어가는 일이 불법임을 인정했다. 권지웅씨는 “아무도 살지 않는 집에 무단으로 들어가는 것과 화장실만한 공간에 사는 사람들이 넘쳐나도 다 지은 아파트를 몇 년씩 비워두는 일 중 무엇이 더 부당한지 묻고 싶었다”고 말했다. 이처럼 버려지거나 빈 공간을 점거하는 행위를 ‘스쾃(Squat)’이라고 한다. 국내에서도 2005년 목동 예술인회관 건립 문제를 공론화하기 위해 모인 ‘오아시스 프로젝트’가 동숭동 한국문화예술위원회 소유의 가건물을 점거하는 퍼포먼스를 진행한 적이 있다.

이한솔씨는 “국내에 익숙한 개념은 아니지만 해외에선 빈 공간을 점거하는 일이 사회·문화운동의 하나로 널리 알려져 있다”고 했다. 과거 1970년대 덴마크와 네덜란드에서는 경기불황으로 집세를 내지 못한 이들이 빈집을 점거해 거주하는 운동이 일어나기도 했다. 물론 대다수 국가에서 스쾃 운동은 불법이다.

<친절한 미분양>은 사적 소유를 인정하지만 그에 못지않게 거주권과 생활권 역시 보장되어야 한다고 주장한다. 권지웅씨는 “아무나 쉽게 들어갈 수 있다는 사실은 미분양 아파트가 무가치하게 방치된 공간임을 의미한다”며 “멀쩡한 집을 비워두는 것보다 누군가 그곳을 가꾸고 소중하게 활용할 때 주거공간은 의미가 있다”고 말했다.

<선담은 인턴기자 luvya09@nate.com>