[행복한주거공간] ‘두산위브더제니스’ 부산대표 랜드마크 기대

초고층 복합단지 ‘두산위브더제니스’ 시행 맡은 ㈜대원플러스건설 최삼섭 대표이사

2007년 9월 기준으로 전국에 30층이 넘는 아파트가 10만 가구에 이른다는 통계가 있다. 앞으로 세워질 초고층 아파트도 줄을 서고 있다. 이미 공사 중이거나 시행 예정 또는 추진 중인 곳을 보면, 서울 용산 철도정비창 부지에 150층 안팎의 초고층 랜드마크 건물이 들어설 예정이고, 서울 성동구 성수동 일대 서울숲 근처에는 두산 위브의 49층짜리 고층 아파트 4개 동이, 역세권 상업용지에는 45~63층 초고층 주상복합건물이 건립 추진 중이다. 이 밖에도 옛 삼표레미콘 용지에는 110층 높이 현대차 그룹의 랜드마크 타워가 들어설 예정이다. 초고층 열풍은 지방에서도 마찬가지다.

오는 2012년 부산 해운대에 주거공간으로는 아시아 최고 높이의 아파트가 들어선다. ‘두산위브더제니스’가 그 주인공. 80층에 높이만 300m에 이른다고 한다. 최근 세계적으로 초고층 건물 열풍이 불고 있는 가운데 지방에서도 초고층 아파트를 중심으로 건설업계의 마천루 경쟁이 불붙고 있다. 초고층 아파트 입주를 통해 조망권과 편의성을 동시에 누릴 수 있어 이른바 ‘상류층’으로서의 삶을 살아가고 있다는 우월감을 제공하겠다는 게 건설사들의 전략이다. 특히 정·재계 인사를 비롯해 변호사, 의사 등 전문직 거주자가 많이 입주하기 때문에 입주민 커뮤니티에 동참해 인맥을 쌓으면서 나름대로 상류사회를 형성한다는 자부심도 가질 수 있다는 것이다.

부산 대표할 랜드마크로 우뚝

‘두산위브더제니스’ 시행을 맡은 ㈜대원플러스건설 최삼섭 대표는 “5년 후면 부산이 세계적인 관광명소로 거듭날 것으로 예상한다”며 “주거공간이긴 하지만 부산을 대표할 만한 ‘랜드마크’로서 충분히 빛을 발할 수 있을 것이기 때문”이라고 그 이유를 설명했다. 또 “21세기형 산업구조에 맞춰 복합 기능을 할 수 있는 초고층 건물의 필요성이 커지고 있다”며 “지역의 이미지 향상에 도움이 될 뿐 아니라 관광자원화할 수 있고, 부족한 토지자원을 효율적으로 이용할 수 있다”며 초고층 아파트의 장점을 강조했다.

오는 2012년 2월 완공예정인 ‘두산위브더제니스’는 148.1㎡에서 325.3㎡까지 총 14개형, 1788세대의 대규모 주거 복합단지로서 80층과 75층, 70층의 주거타워 3개동과 판매·업무시설로 이뤄진 복합단지가 들어설 계획이다. 국내는 물론 아시아를 비롯해 세계적으로도 보기 드문 초대형 주거공간이다. 기존 평면에서 과감히 탈피한 곡선형 평면은 전망의 극대화를 위한 설계이다. 마치 바다 위에 밀려오는 파도처럼 자연스러운 곡선으로 뷰(view)의 극대화를 꾀했다. 특히 소비자가 내부 평면을 5가지 형태에서 선택할 수 있다는 특징이 있다. 선택할 수 있는 면적은 214.21㎡, 230.45㎡, 233.90㎡, 247.63㎡, 306.80㎡, 325.30㎡ 등으로 소비자들이 기본형, 확장형, 홈오피스형, 게스트룸형, 세컨드 하우스형 5가지 기능형 타입 가운데 하나를 선택할 수 있다.

최근 초고층 아파트의 문제로 꼽히는 안전상의 문제도 ‘두산위브더제니스’와는 먼 이야기다. 3개 층마다 3층 높이의 대피 공간을 둠으로써 피난 용도뿐만 아니라 평소 입주민들을 위한 쉼터로 이용할 수 있도록 했다. 또 300m 상공에서 시고 144㎞의 강풍과 리히터 규모 7.0의 강진에도 견딜 수 있는 ‘횡력저항 구조시스템’을 적용한 내진 및 내풍 설계도 눈길을 끈다. 화재 발생 시 고열에 의해 콘크리트가 터지고, 철근이 열에 녹아 구조물이 붕괴하는 폭열 현상을 일으키는 고강도 콘크리트의 단점을 개선한 신기술을 적용하기도 한다.

6개 정원으로 조성된 조경시설

아파트 단지에는 대규모 조경시설을 조성한다. 도시공원과 중앙광장, 플라워가든, 시크릿가든, 워터가든, 어린이놀이터 등을 주제로 한 6개의 정원이 바로 그것이다. 이밖에도 바다를 조망하는 피트니스 클럽과 와인 클럽, 패밀리 노래방, 뮤직스튜디오, 미니 시네마, 취미실, 북카페, 도서실 등을 설치한다. 또 호텔식 로비와 라운지, 콘도미니엄 형태의 게스트룸(한실·양실·일실), 연회나 세미나 등의 이벤트 장소로 활용할 수 있는 스퀘어볼룸 등을 설치하며, 집밖에 있어도 편리하게 받아보는 우편 및 택배 보관실 등도 꾸민다.

현재 부산 해운대와 서울 청담동에 각각 하우스 갤러리를 오픈하고 초고층 신주거단지에 거주할 ‘예비 입주자’들을 맞이할 채비를 마쳤다.

“세계적인 휴양지도 부럽지 않은 해운대의 천혜의 자연환경과 어울린 스카이라인은 이루 말할 수 없는 만족감을 부여할 것입니다. 세계적인 설계 그룹들이 역량을 집중한 초대형 프로젝트로서 누구도 엄두내지 못했던 가장 높은 하늘을 누리는 삶을 누릴 수 있을 겁니다.”

최삼섭 대표이사는 관광도시로서 해운대의 입지를 굳힐 뿐 아니라 경제적 효과를 창출해내는 일거양득의 효과를 얻을 수 있을 것이라고 예상했다. 일본 도쿄에 있는 롯폰기힐스는 연간 3000만 명의 관광객을 불러옴으로써 지역민들에게 ‘효자’로 인정받고 있으며, 홍콩의 ‘유니언스퀘어’ 역시 하루 방문객이 1만 명을 훌쩍 넘기고 있다. 해운대에 들어설 이 초고층 아파트 역시 부산과 대한민국을 알리는 효자노릇을 할 것이라고 관계자들은 기대한다.

㈜대원플러스건설 최삼섭 대표이사는 '두산위브더제니스'가 부산의 랜드마크로서 그 역활을 톡톡히 해낼 것이라고 전했다.

‘두산위브더제니스’는 분양을 앞둔 현재 전국적으로 뜨거운 반응을 보이고 있다. 특히 분양가에 대한 관심이 높은데, 최근 현대산업개발과 함께 3.3㎡당 최고 4500만 원의 분양신청서를 해운대구청에 제출한 바 있다. 이는 국내 아파트 분양가 사상 최고가로 지난달 3.3㎡당 최고 3970만 원에 분양에 들어간 강남 도곡동 리슈빌 파크의 분양가를 뛰어넘은 것이다. 계획대로 될 경우 분양금액이 최고 40억 원을 훌쩍 넘어설 것으로 예상된다.

무엇보다 주거 건축물로서는 아시아 최고 높이라는 점이 그 가치를 더하고 있다. 300여m 높이에서 탁 트인 부산 앞바다와 APEC 정상회의를 개최해 유명한 누리마루, 부산의 명물 광안대교 등 해운대 전경을 한눈에 바라볼 수 있다. 동시에 아파트 전면에 있는 바다의 파도와 후배경인 산의 흐름을 곡선으로 나타낸 것이 설계의 기본 콘셉트로 알려져 있다. 해운대구가 수영만 매립지에 추진 중인 명품거리 조성 사업도 이 아파트의 매력을 한층 높이는 역할을 할 전망이다. 지난 12월 17일 해운대 하우스 갤러리를 방문한 한 중년의 여성(서울 거주)은 “부산은 물론 전국의 ‘부촌’으로도 전혀 손색이 없을 것 같다”며 “서울에 거주하고 있지만 꼭 한 채 소유하고 싶은 욕심이 생긴다”고 전했다.

<영남본부|양병하 본부장 ybh@kyunghyang.com>